20 villes de France ou acheter pour un placement immobilier

Vous souhaitez vous lancer dans le secteur immobilier mais vous ne savez pas dans quelle ville investir ? Plusieurs critères sont à considérer pour choisir l’emplacement le plus rentable. Pour vous faciliter la tâche, voici le classement des 20 villes françaises où vous pourrez acheter dans le cadre de votre placement immobilier.

20 villes qui pourraient générer une plus-value conséquente dans le futur

Certaines villes ne sont pas au centre des attentions mais disposent d’un fort potentiel immobilier.

Amiens

Amiens est une ville dynamique appréciée pour son environnement, ses quartiers, ses écoles et son patrimoine historique et culturel. En effet, elle compte de grandes universités et écoles rassemblant près de 28 000 étudiants. Par conséquent, la demande locative y est très forte.

Angers

Angers est une ville étudiante où il fait bon vivre et située à 1 h 30 de Paris. Les étudiants représentent 17% de sa population. C’est également une ville digitale disposant du label French Tech qui permet d’encadrer les start-ups et projets innovants.

Besançon

Cette ville est caractérisée par une grande richesse historique et plusieurs projets de réhabilitation. On y trouve près plus de 6000 entreprises et des milliers de commerces. À cela s’ajoute son centre-ville qui constitue un véritable pôle économique et ses atouts touristiques et culturels.

Brest

Brest est la plus grande ville de la zone Ouest de la Bretagne. Le prix de l’immobilier est y très attractif, ce qui la classe parmi les villes les moins chères de la France. De plus, le nombre de locataires est d’environ 53%.

Caen

Ayant une bonne position géographique, Caen est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Très dynamique, Caen se distingue par un cadre de vie agréable, un centre-ville animé et plusieurs universités. Ces dernières accueillent près de 30 000 étudiants chaque année.

Clermont-Ferrand

Située au carrefour des grandes voies de communication, Clermont-Ferrand possède de nombreux atouts économiques et touristiques. Le taux de chômage y est faible et c’est aussi une capitale universitaire avec de nombreux laboratoires de recherche et universités. Les étudiants représentent 15% de la population.

Grenoble

Grenoble est une ville dynamique dotée d’un cadre de vie respectueux de l’environnement. Il est orienté vers les énergies renouvelables et garantit ainsi un avenir sain à sa population. Ville attractive, elle compte environ 60 000 étudiants et investit dans plusieurs projets urbains.

Le Havre

Le havre est une ville au fort dynamisme économique et qui possède plusieurs pôles d’excellence. Très proche de Paris, du Royaume-Uni et de Rouen, elle bénéficie d’un rayonnement national qui attire les investisseurs. On y trouve d’ailleurs de nombreux programmes immobiliers.

Le Mans

Considérée comme la seconde ville verte après Nantes, le Mans se distingue par sa bonne position géographique. Il a obtenu le titre de ville la plus sûre de France et compte plusieurs programmes immobiliers neufs. Enfin, Le Mans compte de nombreux atouts économiques, culturels et touristiques.

Lille

C’est une ville dynamique et festive marquée par une demande locative en constant renouvellement. Le cadre de vie y est agréable et on y trouve environ 150 000 étudiants. Enfin, Lille possède un emplacement géographique privilégié valorisé par un vaste réseau de transports.

Limoges

La ville de Limoges se distingue par un taux de rentabilité satisfaisant et compte 60% de locataires. Redynamisée par le programme de valorisation, elle possède un immense potentiel. Limoges attire aussi bien les salariés, étudiants et les familles.

Metz

Metz possède des charmes naturels et un cadre agréable qui séduit plus d’un. Ville de la communication et des nouvelles technologies de l’information, elle compte de nombreux atouts touristiques. Son dynamisme culturel et son patrimoine historique la rendent très attractive.

Mulhouse

Mulhouse comprend des biens immobiliers intéressants, mais aussi plusieurs terrains constructibles. Elle fait partie des villes les moins chères de la France et connaît une évolution constante. De plus, elle est très riche en art, en histoire et en culture.

Nîmes

Très appréciée pour sa qualité de vie, Nîmes est une ville dynamique avec plus de 10 000 entreprises et près de 5000 commerces. C’est aussi une ville jeune et moderne dotée d’une bonne situation géographique entre la mer et les montagnes.

Orléans

Située à une heure de Paris, Orléans se caractérise par des prix immobiliers abordables. Par conséquent, elle permet un investissement rentable. La ville compte des professionnels, des étudiants et des retraités. On y trouve aussi de nombreux laboratoires et entreprises.

Perpignan

L’investissement immobilier à Perpignan vous permet de profiter des programmes de défiscalisation. De plus, la ville dispose d’un bon emplacement à proximité de la montagne et en bordure de la Méditerranée. Elle accueille chaque année près de 10 000 étudiants.

Reims

Reims se trouve à 45 minutes de Paris en TGV et compte un vaste réseau de transports en commun. Ce qui en fait une ville à la fois accessible et dynamique très appréciée par les familles et les étudiants.

Rouen

Rouen est une ville jeune avec une demande locative très élevée et de nombreuses opportunités immobilières. Elle se trouve à 130 km Nord-Ouest de Paris et est très accessible. On y trouve un réseau de transport développé et plusieurs infrastructures scolaires.

Saint-Étienne

Ville étudiante dynamique avec 20 000 étudiants, Saint-Étienne se distingue par des prix immobiliers abordables. Il est ainsi possible d’y acheter des biens à des tarifs concurrentiels et d’assurer ainsi une bonne rentabilité. On y trouve plusieurs entreprises et moyens de transport.

Toulon

Toulon est une ville moderne située sur la côte méditerranéenne. Les prix immobiliers y sont abordables et le secteur locatif s’élargit chaque année. Son dynamisme économique a été renouvelé et la ville est tournée vers l’avenir.

Les prix au m² de l’immobilier neuf dans les grandes villes françaises

VillePrix/m²
Paris13 425 €
Boulogne-Billancourt12 229 €
Lyon6 677 €
Nice6 120 €
Aix-en-Provence5 939 €
Annecy5 859€
Rennes5 413 €
Montreuil5 348 €
Villeurbanne5 250 €
Montpellier5 192 €
Nantes5 080 €
Toulon5 009 €
Bordeaux5 006 €
Marseille4 759 €
Argenteuil4 642 €
Strasbourg4 589 €
Angers4 558 €
Toulouse4 452 €
Lille4 212 €
Orléans4 189 €
Clermont-Ferrand4 114 €
Grenoble4 111 €
Tours4 094 €
Reims4 050 €
Nîmes4 022 €
Caen4 017 €
Rouen3 966 €
Dijon3 886 €
Nancy3 821 €
Saint-Denis3 780 €
Brest3 775 €
Metz3 760 €
Le Havre3 687 €
Amiens3 673 €
Limoges3 407 €
Mulhouse3 346 €
Perpignan3 295 €
Besançon3 179 €
Le Mans2 886 €
Saint-Étienne2 875 €
Chiffres selon SeLoger en 2021

Pourquoi ces villes sont-elles si intéressantes pour un placement immobilier ?

Ces villes constituent des points intéressants pour un placement immobilier, car elles possèdent chacune à sa manière un immense potentiel. Très convoitées par les étudiants, les professionnels, les familles et les retraités, elles se caractérisent par une forte demande locative. Par conséquent, elles constituent des opportunités non négligeables pour tous les investisseurs qui sont à la recherche de rentabilité. Enfin, elles sont appréciées pour leur accessibilité.

Rendements pour chaque grande ville de France avec ratio prix/loyer

VillePrix au mètre carréLoyer au mètre carréRentabilité bruteRatio prix / loyer
Paris9 610 €26.2 €3,04%367
Marseille2 300 €12,8 €6.21%180
Lyon3 990 €13,3 €3.72%300
Toulouse2 680 €12,8 €5,33%209
Nice3 680 €16.4 €4,97%224
Nantes2 950 €12,3 €4.65%240
Strasbourg2 560 €12,5 €5,45%205
Montpellier2 630 €14,0 €5,94%188
Bordeaux4 170 €13.6 €3.64%307
Lille3 180 €13,7 €4.81%232
Rennes2 690 €12,4 €5,15%217
Reims1 980 €12,1 €6,82%164
Le Havre1 690 €11,5 €7,60%147
Saint-Étienne870 €8.0 €10.26%109
Toulon2 140 €11.5 €6.00%186
Grenoble2 100 €12,4 €6,59%169
Dijon1 970 €11,7 €6,63%168
Angers2 000 €10,7 €5.97%187
Le Mans1 290 €9,7 €8.39%133
Aix-en-Provence3 810 €16,4 €4.80%232
Brest1 240 €8,8 €7.92%141
Villeurbanne2 980 €12,7 €4.76%235
Nîmes1 580 €10,5 €7.42%150
Limoges1 190 €9.3 €8,72%128
Clermont-Ferrand1 680 €10,4 €6,91%162
Tours2 260 €12.2 €6.03%185
Amiens2 100 €12.2 €6,49%172
Metz1 840 €10,5 €6,37%175
Besançon1 630 €10.1 €6,92%161
Perpignan1 060 €9,7 €10.22%109
Orléans1 870 €11,6 €6.92%161
Boulogne-Billancourt8 100 €23.8 €3,28%340
Mulhouse1 070 €9,3 €9.70%115
Caen1 950 €12.1 €6.93%161
Rouen2 330 €11.7 €5.61%199
Nancy1 800 €10.9 €6,76%165
Saint-Denis3 430 €15,2 €4.95%226
Argenteuil2 710 €15.9 €6.55%170
Montreuil5 300 €19.2 €4.04%276
Roubaix1 510 €13.7 €10,13%110
Tourcoing1 390 €10.9 €8.75%128
Avignon1 910 €11,7 €6,84%163
Nanterre4 710 €19.3 €4.57%244
Créteil3 290 €15.7 €5,33%210
Poitiers1 570 €11.4 €8.10%138
Versailles6 070 €20.5 €3.77%296
Courbevoie6 400 €22,2 €3.87%288
Vitry-sur-Seine3 480 €14,0 €4.49%249
Pau1 390 €10,3 €8.27%135
Colombes4 320 €18.7 €4,83%231
Aulnay-sous-Bois2 740 €17.8 €7.25%154
Asnières-sur-Seine5 880 €20.3 €3,85%290
Rueil-Malmaison5 280 €19.5 €4,12%271
Antibes4 050 €15,8 €4,35%256
La Rochelle3 660 €14.5 €4,42%252
Saint-Maur-des-Fossés4 280 €19.2 €5.01%223
Champigny-sur-Marne3 150 €14,8 €5,24%213
Calais1 410 €8.6 €6,81%164
Aubervilliers3 210 €17.2 €5,98%187
Cannes4 540 €15.7 €3,86%289
Béziers1 000 €8.9 €9.93%112
Bourges1 130 €9.8 €9.68%115
Dunkerque1 550 €11.0 €7.92%141
Saint-Nazaire1 890 €9,9 €5.85%191
Colmar1 850 €10.0 €6,03%185
Drancy2 610 €16,6 €7,10%157
Mérignac2 820 €10,6 €4.20%266
Valence1 520 €9,3 €6.83%163
Quimper1 380 €8,9 €7.20%155
Issy-les-Moulineaux7 150 €22.8 €3,56%314
Noisy-le-Grand3 520 €16,5 €5,23%213
Levallois-Perret8 670 €24.4 €3,14%355
Villeneuve-d’Ascq1 910 €11.9 €6.95%161
Troyes1 260 €9.9 €8,77%127
Antony4 580 €19,6 €4,78%234
Neuilly-sur-Seine9 630 €26.6 €3.08%362
La Seyne-sur-Mer2 570 €11,6 €5,04%222
Sarcelles1 830 €13.5 €8.23%136
Clichy6 110 €21.4 €3.91%286
Lorient1 490 €9.8 €7.34%152
Niort1 270 €8,8 €7,73%144
Pessac2 840 €13.6 €5,35%209
Vénissieux2 010 €10,4 €5.78%193
Saint-Quentin970 €8.3 €9.55%117
Chambéry2 260 €12.1 €5,98%187
Ivry-sur-Seine4 500 €17,0 €4,22%265
Cergy2 690 €16.4 €6.81%164
Montauban1 320 €8,4 €7.10%157
Hyères2 940 €12.6 €4,78%233
Beauvais1 410 €10.3 €8.15%137
Cholet1 240 €9,7 €8.73%128
Bondy2 600 €16.3 €7.00%160
Villejuif4 430 €17.8 €4.49%249
Vannes2 490 €10,9 €4.89%228
Maisons-Alfort4 970 €20.2 €4,54%246
Fontenay-sous-Bois5 190 €17,6 €3.79%295
Chelles2 810 €15.1 €6,00%186
Arles1 920 €11,0 €6,40%175
Pantin5 070 €18.9 €4,16%268
Épinay-sur-Seine2 270 €13.8 €6.79%164
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