Le diagnostic immobilier : une étape obligatoire pour mettre votre bien en location

Vous désirez louer votre bien immobilier ? Dans ce cas, il est impératif de réaliser un diagnostic immobilier. Voici quelques informations susceptibles de vous intéresser en tant que bailleur. 

Le diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ? 

Le diagnostic immobilier est un peu le contrôle technique d’un logement. En effet, un professionnel évaluera votre bien selon certains critères préétablis. Ce dernier vérifiera donc plusieurs éléments tels que : 

  • le risque d’exposition au plomb,
  • la performance énergétique du logement (DPE),
  • la présence ou l’absence d’amiante,
  • l’état des installations électriques si celles-ci ont plus de 15 ans,
  • l’état des installations de gaz si elles ont plus de 15 ans,
  • les risques technologiques et naturels

Le diagnostic immobilier est une étape obligatoire. Ces vérifications se retrouveront dans le dossier de diagnostic technique, appelé DDT, qui devra être joint au bail. En tant que propriétaire, vous devez impérativement faire établir le DPE par un diagnostiqueur professionnel. Celui-ci doit présenter des garanties de compétences et avoir les moyens de le réaliser. C’est la raison pour laquelle, vous devez chercher votre spécialiste avec minutie. Pour le trouver, vous pouvez consulter l’annuaire public qui recense tous les professionnels bénéficiant d’un certificat de compétences valide. De cette manière, vous serez certain de faire appel à un diagnostiqueur sérieux et compétent

Combien ça coûte ? 

Selon le type de diagnostic, les tarifs peuvent varier. Si vous désirez effectuer un DPE, il faudra compter entre 90 et 200 €. Le diagnostic plomb peut monter jusqu’à 300 € et la vérification de l’installation du gaz, peut vous coûter entre 100 et 150 €. Le diagnostic électrique, entre 100 et 150 €. Par contre, certains diagnostics sont réalisés gratuitement, notamment le diagnostic ERNMT. Il s’agit de l’état des risques naturels, technologiques ou miniers. Cette vérification est obligatoire si vous désirez louer votre bien, selon certaines préfectures. Vous devrez, par conséquent, bien vous renseigner en amont. 

L’audit énergétique : un contrôle obligatoire pour certains logements

Sachez que l’audit énergétique est obligatoire avant la mise en location d’un bien immobilier. Ce bilan thermique permet d’évaluer l’état des matériaux de construction, des systèmes d’isolation et des appareils qui libèrent et consomment de l’énergie. Cet audit est exigé, quand le logement a obtenu un classement compris entre E et G, suite au DPE. 

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